如何确定深圳房地产抵押贷款的评估价值？办理过深圳房地产抵押贷款的人都知道，申请房地产抵押贷款时，专业评估公司会对您的房地产进行专业评估，银行会根据房地产评估值估算贷款金额。
那么，很多人都想知道专业的评估公司是怎样确定深圳房产抵押贷款的评估值的呢?一起来看看一站贷款平台接下来的内容吧。
一、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
二、小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
三、房屋的房龄
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。
具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。
当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。
以上，是一站贷款平台小编整理的深圳房产抵押贷款评估相关内容，希望对你有所帮助。房产抵押贷款的额度比较高，而且利率低，相对于信用贷款而言，还是建议申请房产抵押贷款。
那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系一站贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!
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