抵押房屋贷款期限怎样测算？借款尽管可以较大水平地处理贷款人资金短缺的难题，可是要了解，无论贷款人申请办理哪一种借款，全是有贷款年限的，贷款人必须在要求的贷款年限内还款本钱和贷款利息。如果借款人逾期不还款，那除了偿还本金和利息，还需要偿还银行“罚息”，如果超过贷款期限，一直没有还款，那么银行还可以将抵押物进行拍卖。
银行信用贷款没有抵押物作为担保，银行为了降低放贷风险，因此给出的期限不会太长，一般信用贷款的贷款期限不能超过3年，最长也不会超过5年。
银行抵押房屋贷款的期限一般是10年-20年，最长可达30年，但是，抵押房屋贷款具体如何计算呢?
按照银行抵押贷款正常的情况下，一般抵押贷款的期限最长可达三十年，最低的贷款期限都能够在10-15年内。
抵押房屋贷款年限受借款人年龄的制约：在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。通常情况下，抵押房屋贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
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