坚信许多人到深圳市申请办理房产抵押贷款的那时候，假如自身的经济发展收益并不是很高的状况下，一般都非常关心贷款年限有多长时间，终究还贷限期越长自身的还贷工作压力越多小。那么具体的房屋抵押银行贷款究竟能贷多久呢?
一般来说，如果是一手房抵押贷款，最长的贷款期限能够达到30年;如果是二手房抵押贷款，最长的贷款期限只有20年。不过，不同银行的抵押贷款政策也不同，有的银行一手房抵押贷款也只能贷到20年。不仅如此，不同的借款资质能够贷到的期限也不一样，比如说如果借款人年龄已经超过40岁，那么想要贷到30年的期限也就比较困难。而抵押的房产楼龄也是也是影响贷款期限的主要因素，楼龄越老，变现价值越不稳定，因此也会影响到申请的贷款期限有多久。
另外，贷款用途也是影响贷款期限的重要因素，如果贷款用于个人消费，那么一般能够贷到的期限不超过五年;如果贷款用于经营，那么贷款期限则不能超过10年，如果贷款用于购买商品房，那么就能达到20-30年的贷款期限。
总而言之，如果想要获得房屋抵押银行贷款更长的贷款期限，那么在平时就要注意累计自己的信用记录，尽量提供条件更好的房产抵押贷款，又或者可以选择贷款公司办理抵押贷款。
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