全部房地产能够申请办理抵押借款吗？近期，在华翰金融业官在网上常常许多人问“是我一整套房地产，想申请办理房屋抵押贷款，最大信用额度多少钱？”将会大多数贷款人通常都是觉得，要是自身有房，或是是亲朋好友的房屋，她们愿意了，就能申请办理抵押贷款。其实这是一个很严重的误区，因为并不是所有房产都能够作为抵押物申请抵押贷款的。
那么，哪些房产可以申请抵押贷款，哪些房产不能申请抵押贷款呢?今天，一站贷款平台金融专门为大家整理相关内容，希望你在咨询抵押贷款之前先参考一下。
首先，未取得房产证的房子以及小产权房不能办理房产抵押贷款。要知道，办理房产抵押贷款，基础条件是房产的产权清晰而且具有房产证。一般来说，房产的产权不清晰或存在纠纷的情况下，是不能够办理抵押贷款的。另一方面，小产权房无法办理银行抵押贷款，因为小产权房不具有房产所有权(购房者享有居住权)，所以不能上市交易，自然银行不能接受无法交易变现的房产作为抵押物，办理房产抵押贷款。(但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款)
其次，房龄未满5年的经济适用房、回迁房不能办理房产抵押贷款。通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类房产是不允许上市流通交易的，所以也不能办理房产抵押贷款。
还有，部分“已购公房”不能办理房产抵押贷款。什么是已购公房?已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。银行对于借款人无法提供购房合同或购房协议的已购公房，也是拒绝房产抵押贷款申请的。
综上，并不是所有的房产都可以申请抵押贷款的。而且申请房产抵押贷款最重要的一点是必须持有房产证。不仅如此，房屋抵押贷款对房屋面积的大小、楼龄也是有规定的，一般要求房屋面积大于50平米，楼龄在25年以内的，房屋不符合这些条件也是不能贷款的。
如果你还有其他贷款方面的疑问，可以在一站贷款平台金融官网留言，或者直接致电专业的借贷经理，一般情况下，不同的银行对于房屋面积的要求也会有所不同，所以具体标准还是要以银行的标准为主。
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