针对很多借款申请者而言，本人抵押贷款利率至关重要，由于年利率年利率高矮决策着借款的成本费，因此都是想尽办法减少本身的抵押贷款利率，在想取得更低的抵押贷款利率以前，最先必须掌握危害本人抵押贷款利率的要素有什么。
影响个人抵押贷款利率的因素一：个人抵押贷款征信情况
个人的征信情况是房屋抵押贷款申请重要的一部分，通常借款人及配偶的征不能有3，累计逾期次数不超过8次，近三个月查询次数不能超过12次信在近12月内，贷款门槛更高的银行要求近两个月内的查询次数不能超过4次;不能有当前逾期(金额3000以内的M1不计)，否则抵押贷款利率就会往上浮动。
影响个人抵押贷款利率的因素二：个人提供的银行流水
个人的银行流水是证明贷款人的还款能力，银行除了看重征信外，其次就是个人的银行流水了，通常贷款人可以像银行提供个人的代发银行流水、自存银行流水、个人或公司转账的银行流水等，但需要注意的是，银行流水一定要大、要稳定、中间不能断开就可以，要不然银行同样会提高抵押贷款利率。
影响个人抵押贷款利率的因素三：抵押物的类型和性质
提供的抵押物类型最好就是≥50㎡、≤150㎡的商品房，且房龄在20年以内，位置较好交通方便，配套设施齐全，具有较强变现能力的房产较好，贷款利率也会低一些。反之，如果抵押物变现能力差，利率就会高一些。
影响个人抵押贷款利率的因素四：银行规定
抵押贷款是大多数银行都会经营的业务，而每家银行的房屋抵押贷款产品特色各不相同，有个银行以放款快著称，有的银行以门槛低著称，而有的银行就是以利率低作为主打。所以借款人在申请房屋抵押贷款之前，可以仔细考察各家银行的利率，选择较低的银行申请。
关于影响个人抵押贷款利率的因素有哪些，小编就为大家整理到这里了，如想拿到较低的抵押贷款利率，就要注意以上这个四项内容了。
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