对于房屋二次抵押贷款额度方面的问题一直都是借款人最关注的，也许你会觉得贷款额度不用太高，“够用”就行。但是谁知道多少是够用呢?在不确定的情况下当然希望额度尽可能大，以便不时之需。
而且，如果是第一次办理贷款业务还好，如果曾经办理过贷款，在负债的情况下，再办理贷款就比较困难了，因为考虑到“负债率”的问题，在负债过高的情况下贷款，贷款机构不仅会降低额度，甚至拒绝你的贷款申请。
好了，回到文章问题“为什么房屋二次抵押贷款额度与首次抵押贷款相比差这么多”，下面，一站贷款平台小编从3个方面给你解释当中原因。
首先，要清楚这条公式，二次抵押贷款额度=评估值*抵押率-首次抵押贷款额度。所以影响房屋二次抵押贷款额度的因素有评估值、抵押率、首次抵押贷款额度。
1、抵押物的评估值
一般情况下，深圳二次抵押贷款的抵押物都是房屋，而“二押”额度当然就根据抵押物价值而定。
影响房屋评估值的因素有楼龄、位置、周边配套等，
2、抵押物的性质
不同性质的房产抵押贷款额度都不一样。商品住宅的抵押率最高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。
3、首次抵押贷款额度
二次抵押贷款是在首次抵押贷款的基础上操作的，所以，如果你首次贷款之后已经没有多余的额度，那么自然不能够做二次抵押贷款，当然，如果你首次抵押贷款额度很高，那减去之后，二次抵押贷款的额度自然不会太高。
以上一站贷款平台金融小编了解的“为什么房屋二次抵押贷款额度与首次抵押贷款相比差这么多”相关情况，看完以后，希望你对房屋二次抵押贷款额度有所了解，以后有需要的话，就不会摸不着头脑了。
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