办理深圳房屋抵押贷款的借款人大多都需要高额贷款，一站贷款平台小编总结了一些房屋抵押贷款经验，发现决定贷款额度的因素主要有两个：房屋评估价值以及是借款人的个人资质。
深圳哪些房子评估价值高?或者说深圳哪些房子抵押贷款额度高呢?
1、个人住房
比起商铺和写字楼，个人住房价格更高、变现能力更强，所以银行会给出更高的贷款额度。
2、新房大房
毫无疑问，新房子往往更受欢迎。除此之外，如果房子太小，大家也是不会喜欢的。甚至如果房屋面积小于50㎡，银行会拒绝贷款。
3、地段和物业好的房子
位于市中心的房子价值总是会高于郊区的房子，这点很容易理解。
如果小区的房子的变现能力自然差，评估价值肯定不高，这样不仅拿不到高额度贷款甚至银行拒绝贷款申请。
以上三种房子用作抵押物申请房屋抵押贷款，可以获得更高额度的贷款。
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