所谓的个人住房抵押贷款， 就是借款人以自由的或第三者的房产作为抵押向银行贷款。那么在2019个人住房抵押贷款办理详细流程是怎样的呢?下面一起来看看。
1.贷款申请。借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。
2.准备相关贷款资料。使用个住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3.看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个细节都是住房抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4.报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5.借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.房管局抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7.贷款银行放款。
二、个人住房抵押贷款缺点
1.不是全部的房屋都能做抵押。因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。
2.房产有被查封、变卖的风险。申请住房抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
3.放款速度慢。相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
三、2019个人深圳住房抵押贷款的优势
1.授信期限往往都较长，一般的授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
2.要求身份性质。房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
3.期限较长。贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
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