楼价始终居于下不来，是多少人对一手房可以说想都害怕想，这年代非常“房奴”也并不是那麼非常容易的。可是，房屋只不过是要买的，要不然如同流浪汉一样，露宿街头了。因此，一手房的房地产泡沫给不动产市场产生了创业商机，愈来愈很多人刚开始转向二手房市场了。
二手房有着一手房的价值，而且价格也没那么高，那二手房可不可以像一手房那样做抵押物申请房产抵押贷款呢?在了解二手房能不能申请贷款前，先来看看有哪些房产是国家规定不可以作为抵押物的吧。
1、权属有争议的房地产
2、用于医疗、市政、教育等福利房产
3、被列入文物保护的建筑
4、依法查封扣押监管或以其他形式被限制的房产
一般来说，民间二手房贷款多数都是商品房等个人住房，但也不是所有二手房都申请抵押贷款，下面是二手房抵押贷款条件。
1、房龄不可以高于25年;
2、提供产权证和购房合同;
3、面积不可以小于50平方米;
如果以上任一条件不达标，银行都有可会拒绝你的贷款申请，最后，向银行或贷款机构申请贷款除了房产本身条件外，还需要考查借款人的实际情况，例如：个人征信，收入情况，银行流水。所以，如果你的贷款申请被拒，别着急再次提出申请，先了解具体被拒原因，而且如果你的贷款申请被多次拒绝，对个人征信也会有影响。
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