目前，银行抵押贷款利率是根据央行的基准利率基础上，那么贷款人的综合素质情况，最后将确定个人的利率按揭贷款。另外，还要注意不同的银行贷款产品，不同的贷款利率，采用不同的信贷产品，利率会有所不同，所以办理房产抵押贷款时，最好是通过电话或现场找到当地银行贷款营业厅了解。
下面是一站贷款平台根据十几年贷款经验，整理出各家银行利率浮动的基本情况：先说国有的四大银行中国银行，在基准利率上浮30%;农业银行在基准利率上浮5%-20%;建设银行在基准利率上浮20%;工商银行全放房产抵押贷款利率上浮10%。
最后的利率四大行都是根据借款人的信用度、信用等级、房产评估价、贷款用途再上下调动。
特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。
另外，实际的抵押率同时，也是跟这几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，能做到8成的银行少之又少;而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。
总的来看，全款房抵押贷款的抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响，借款人收入、银行流水、征信，负债等等各方面条件，作出符合个人的贷款利率。
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