对于急需资金周转的人来说，不管是申请信用贷款还是抵押贷款，他们都希望能够自己的贷款能过获得更高的额度，但由于个人资质有限或者资质不同的原因，最终商业住房抵押银行贷款的额度也有所不同。
从整体上看，商业住房抵押银行贷款的额度主要分为两种，一种是全款房另一种是按揭房抵押贷款，这两类房产的额度都有所不同，下面小编就先来给大家介绍全款商业住房抵押银行贷款的额度是多少。
从目前来看，银行都比较喜欢全款房抵押贷款，因为一来可以降低房产产权的存在纷争的因素，二来全款房的市场价值一般都要比其它房产要高。另外，还全款房抵押贷款额度都能去到评估价值的七成，而房产的评估值都是由房产价值决定，一般情况下，评估公司给到的评估值都会低于市场价格。评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。
按揭住房抵押银行贷款额度
按揭房抵押贷款的额度都要比全款房要低，而且申请的条件都比较严格，因为银行认为按揭房的价值不高，所以不管是从贷款利率，额度，还是期限都有很多的限制要求。一般情况下，按揭房贷款额度一般是市场估值的6成左右，且如果房龄超过发20年都比较难申请贷款。
除外影响住房抵押贷款额度的因素有很多，比如个人的资质、征信情况和负债情况等等，如果想要提高自身的贷款额度，不妨先做好自身各方面的贷款条件，这样才能真正解决融资困难的方法。
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