抵押贷款如今是银行最常见的贷款方式，对比典当行和民间贷款机构来说，在银行办理房屋抵押贷款的手续比较复杂一点，不单是要贷款人的资料齐全，还需要满足贷款银行各方面要求。
全款房屋抵押贷款的详细办理手续：
个人资料准备→提交贷款申请→银行受理→评估公司评估房产→提交评估的报告→银行审核贷款人综合资质→出批复→房管局抵押登记→贷款银行放款。
按揭房屋抵押贷款的手续：
垫资解押→房管局涂销抵押记录→个人资料准备→提交贷款申请→重新抵押银行→评估公司评估→银行出批复→房管局抵押登记→贷款银行放款
总的来看，全款房屋抵押贷款的手续比较简单点，整个流程下来只需要一个月左右的时间，就可以拿到批贷了，而按揭房屋抵押贷款所需要的时间就比较长，而且如果按揭房的楼龄比较高的情况下，很多银行都是不接受你的贷款申请的。
不管是按揭房还是全款房，在银行抵押贷款都会要求个人的贷款资质要好，比如说，个人征信要求“一不黑、二不白、三不差、四不乱”;个人负债要求在“50%或70%”以下;个人银行流水、房产产权、房龄等等都是要有一定的贷款要求。
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