随着经济的发展和人们生活水平的提高，花明天的钱圆今天的梦，已经是非常普遍的一种现象，尤其是贷款买房，虽然房价一直在调控，但是依然阻止不了购房者的一腔热情，那么二套房贷款利率是多少,如何还款最划算?
据显示二套房平均贷款利率达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%，目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
申请完房贷款之后，就是选择最划算的还款方式了，目前房贷的还款方式主要有两种，等额本金和等额本息，很多购房者对这两者都不是很了解，往往都是一头雾水，最后听银行的人员一说，就随便选了。但其实这二者之间虽然只有一字之差，本质上却大不相同。
等额本息是购房者每个月偿还的本金和利息都是固定的，这样的还款方式表面上看起来前期所需要偿还的金额较少，但是到最后所偿还的金额里，利息要大于本金，所以市面上的大多银行也都采用这种还款方式。
等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分，每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息，由于每个月偿还的本金是固定的，所以等额本金的还款方式所产生的利息数是逐月减少的，购房者每个月所偿还的金额也是逐月减少的。
综上就是关于二套房贷款利率和还款方式的相关介绍，对比这两者之间的差别就是一个前期还款压力大，一个还款初期还是后期需要偿还的金额都是一样，只是利息的占比较大，所以最好是根据自己资金需求选择恰当的还款方式。
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