在高速发展的今天，贷款的人也是越来越多，不同类型的贷款人也有着属于自己的较佳选择，对于房产抵押贷款而言，其额度高、利息低、期限长。备受追捧，那么办理房产抵押贷款的条件、资料、流程、利息是什么的?今天，小编在这里跟大伙具体的聊一聊;
什么是房产抵押贷款：所谓房产抵押贷款，也即住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押在金融机构的，如果借款人出现逾期，按照约定，金融机构有权处理抵押物。
深圳房产抵押贷款条件：借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下：1、借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。2、申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押**权利人必须是银行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。5、金融机构规定的其他条件。
深圳房产抵押贷款资料：根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。
深圳房产抵押贷款流程：大致分为以下几步：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证(需盖公章)等。第二步 看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步 在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步 抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步 放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
深圳房产抵押贷款利息：据小编了解，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。而目前，央行较新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
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