抵押贷款需要满足以下条件：
1、原借款人必须还清未归还的本息（借款人因购买或接受赠与、继承财产申请转让）；
原借款人对所购房屋有合法处置权，且房屋未设置其他权利；
3.因房屋出售申请转让的，房屋必须为现有房屋，并取得房屋产权证；
4、因赠与、继承等原因申请转让的，购买的房屋产权转让必须符合有关法律规定。
按时办理转移所需的材料有哪些？
1、房屋销售申请转让的，应当提供房屋销售合同原件。房屋5年以上，或者贷款人认为需要评估的，借款人应当提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；
2.房屋赠与申请按时转让，需提供公证机关出具的赠与合同、公证书等有效文件；
3.房屋继承申请转让的，应当提供借款人原死亡证明和房地产继承公证；
4.夫妻因离婚等其他原因想申请转让的，应当提供夫妻离婚证明、法院判决夫妻财产分割的书面证明或者公证协议，并在证明中说明房屋的产权所有权；
5.购买的房屋用于抵押的，应当提供抵押权人出具的同意转让的文件；
6、房屋产权属于共同所有权，必须有房屋产权共有人同意转让的证明；
7.银行要求的其他文件。
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