在准备买房时，如果你选择贷款买房，你需要知道你能借多少钱。很多人会问住房贷款的金额是多少？
一、贷款额度
1.住宅:最高贷款额可达评估价的70%-80%
2.公寓房屋:最高贷款不超过评估价格的60%
3.别墅:最高贷款不超过评估价格的70%
4.商品房:最高贷款不超过评估价格的60%
二、计算贷款额度
商业贷款额度计算：
1.商业贷款额度计算公示为:额度=借款人缴纳住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。
2.新建普通住房贷款金额在购房全款70%以内；二手房贷款金额在购房款和自(翻)建房评估价的60%以内。
公积金贷款额度计算：
1.按还款能力计算。计算公式为:[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。
2.按使用配偶计算。[(夫妻月薪总额。 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有月还贷总额]×贷款期限(月)。还款能力系数为40%，月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例 个人存款比例)。
3.按房价计算。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。
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