包里有闲钱，一些房奴的心思开始动了，要不要提前还贷，成了很多家庭的大事。
然而，现在提前偿还贷款不同于几年前。自去年以来，抵押贷款利率连续五次下降，已达到历史上最低。因此，目前，关于提前偿还贷款的话题，互联网上也有不同的声音。有些人说债务迟早会偿还，而且最好早点偿还。有些人说，现在抵押贷款利率不高，从长远来看，提前偿还贷款并不划算。
现象:有资金，提前还贷是个事
日前，住在机场新城某小区的居民李冉正在与家人商量是否提前还房贷。我父母想提前偿还贷款，但我想先买一辆车，现在因为这件事和家人不一致。”李冉说。他为记者算了一笔账，目前税后月薪约4500元，月抵押贷款约2023-01-22 十几个市民来银行咨询提前还贷。以前来咨询的人不多，一般一天只有两三个人。现在几乎每天都有十几个人来银行咨询，电话咨询的数量还没有统计好。小张说。
讨论:不还，具体问题要看清楚。
近日，央行第五次降息正式实施。5年以上商业贷款基准利率从去年年初的6.15%降至现在的4.9%。降息后，房奴的抵押压力将进一步减轻。在这种情况下，还是？还是不还？都是值得思考的问题。
一些业内人士表示，是否提前偿还贷款取决于个人资本状况和计划，但需要注意的是，如果公民想提前偿还贷款，他们还需要注意银行在住房贷款合同中的相关规定，以避免不必要的损失。年底和年初通常是银行的‘储蓄’高峰。此外，2月份还有春节假期。如果市民想申请提前偿还贷款，他们通常需要等待几个月。因此，有提前偿还贷款想法的市民必须提前计划，以免使用计划。小张告诉记者。
除了空出一定时间，市民还需要提前还贷。杨先生住在龙溪街的一个社区，几年前就遇到了这样的尴尬。那一年，杨先生在申请抵押贷款时很幸运地申请了10%的折扣利率，但在利率变更申请条款中有不能提前还款的协议，否则将支付违约金。虽然当时他也对这一条款表示不满，担心如果他继续加息，他会遭受损失，但他签署并接受了这一条款，以享受优惠利率。前年，他手里有多余的钱，想提前还款，但由于合同限制，他没能如愿。银行说因为我自己享受优惠利率，如果提前贷款罚款利息，罚款利息相对较重，提前还款不划算，建议我最好用贷款钱投资更划算，我回来请朋友问，确实如此，搁置提前贷款的想法，投资其他。杨先生告诉记者。
建议:还贷时，看清条款很重要
据小张介绍，对于抵押合同，各银行一般同意在一年内不能提前偿还贷款，而外资银行则有更严格的限制，一般为两到三年。如果在此期间申请提前还款，通常需要支付违约金，金额约为提前还款金额的2%-5%。公积金提前还款的规定与商业贷款相似，一般不能在一年内提前还款。但也有银行规定公积金不能提前提前偿还贷款。因此，想要提前偿还贷款的市民必须核实提前偿还贷款的合同条款，以处理时遇到不必要的尴尬。小张说。
在采访中，小张一再强调，是否选择在低利率时代提前还款主要取决于个人需求。如果你需要换房子来享受更优惠的政策，就有必要提前偿还贷款。如果没有，保持适当的债务也是处理通货膨胀的有效方法之一。这些人之所以选择提前偿还贷款，很大程度上是因为中国人通常说无债轻。然而，随着时代的不断变化，适当的债务和多余的资金可能会在投资和财务管理中发挥更大的作用。小张说。
小张建议，如果有以下情况的房奴，可以暂时不考虑提前还款。一是享受利息下浮优惠的房贷客户，尤其是获得70%优惠利率的客户。如果这类客户选择提前偿还贷款，他们几乎不可能申请优惠利率贷款；其次，在申请抵押贷款时，选择使用等额本息还款法，已进入还款阶段中期的客户和使用等额本金还款法的客户在中后期提前还款，不能有效节约利息支出；第三，投资渠道更好的客户可以抵消利息支出，与其用多余的资金还款，不如投资理财，可能会获得更丰厚的回报。
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