有时候新房价格太高，买二手房也是不错的选择。因为种种原因，即使买二手房，有时候也需要申请住房贷款买房。那么二手房评估价和贷款的关系是什么呢？
借款人申请商品房贷款，根据最新央行相关抵押贷款政策，对于第一次购房家庭，可以贷款70%，但我们需要注意，在二手住房的概念中，不是说100万套房子我们可以反复无常地贷款到700000，实际上是指房地产评估价值的70%。
也就是说，贷款金额=二手房评估价格的70%
借款人向银行申请二手住房贷款后，银行将指定评估机构对房屋进行评估。银行将根据评估机构出具的评估报告与借款人进行相关贷款。评估机构主要根据房屋的地理位置和使用年限进行评估，这就是评估价格。需要注意的是，借款人购买的房屋价格与评估价格存在一定差异。一般来说，评估值为房屋实际交易价格的80-90%。
银行将综合考虑评估机构给出的房屋评估价值，然后结合借款人的收入等一系列条件，最终确定贷款金额并发放贷款。最后，借款人需要按时还款，以免影响个人信用。
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