房贷提前还款计算方式：
1、住房贷款全额的提前还款，提早清还一部分利息可以免，但需要1%的违约金(服务费)；
2、一部分提前还款，提前还款一部分不要承担贷款利息，只需1%的违约金，剩下的贷款利率重算。
房贷提前还款是否有违约金？
住房贷款提前还款有违约金。一般在申请买房贷款时签署的买房贷款合同书上也有有关提前还款实际期限、逾期利息的有关规定，提前还款理应按合同约定赔偿违约金。
依据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人能够约定一方违约时应该依据违约状况给对方付款一定数额的违约金，还可以约定因违约所产生的损失赔偿额计算方法。
约定的违约金小于所造成的损失的，法院或是仲裁委员会也可以根据当事人请求给予提升；约定的违约金太过高过所造成的损失的，法院或是仲裁委员会也可以根据当事人请求给予适度降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方付款违约金后，还应该履行义务。
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