有人会问：买房子的时候是借款30年，还贷多年后想一次性还清；请问一下银行利息是怎么算的？
这种情况，非常简单，你只需要知道好多个关键的事儿，一般都会十分快速地考虑清楚了；
都是有那两个关键性的的问题呢？
一就是这个需看，你也是所选择的等额本息本金还贷方式，或是等额本息的还贷方式呢？
一般情况下，金融机构只也会给你签署等额本息的还贷方式，换句话说每个月的还款额度，都是一样的，这样有助于一个家庭的资金使用，及其前期还款额度，都不会时高时低，相对稳定！
二是每个月按揭贷款的还款额度里边，有一部分是本金，有一部分是利息，早期利息比例较高一些，中后期利息比例较低一些，尤其是30年按揭贷款，一般情况下近些年的利息占比，达到75%之上，换句话说你还款额是5000块，利息达到3500之上，本金仅有1400不上，是什么意思呢？
这便是等额本息的一些借款的利息与本金的交易方式，有非常大的区别，具体等额本息本金亦是如此，可是占比不能超过60之上，之上二种计算方法，区别还是蛮大的，哈！
假如借款50万以下，二者利息相差不大，1-2万块，倘若贷款额度200万元以上，那区别还是蛮大的，并且提前准备提前还贷，或是应用等额本息本金的形式按揭贷款，会比较划算一些；
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