房贷利率计算方法：
（一）等额本息还款每月还款额度=〔借款本金×月年利率×（1＋月年利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月年利率）＾还款月数－1〕；
（二）等额本息本金每月还款额度=（借款本金/还款月数） （本金-已偿还本金累计额）×每月年利率。
住房贷款影响因素：
1、贷款金额
贷款金额越大月供越多，可是首付越少。贷款金额多与少在于《商品房买卖合同》里的房屋评估价和首付额度（二手房总价格和资产评估机构评定出去的价钱有关系）；
2、基准利率
基准利率并不是固定，中央银行会针对不同阶段的经济状况随时变化调节的。如今在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的变化无固定的调节时间和优化工作频率；
3、贷款期限
贷款期限越久，基准利率越低，月供越低。贷款期限和房子的剩下土地出让年限及其借款人的年龄有关系，通常情况下商业服务住房贷款借款人较大借款年龄不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金房贷人较大年龄不超过退休年纪，男士不超过60岁，女士不超过55岁。
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