许多买房者表示疑问，住房贷款不也是选最多年限吗?实际上，依据政策及买房者本身经济水平的差异，住房贷款的年限也有所不同。住房贷款的年限受什么条件的限制?
一、房地产调控政策要求住房贷款的最多年限
房产调控现行政策会直接关系住房贷款的最多年限。以深圳市举例:依据深圳市房产新政策，住房按揭贷款(含公积金贷款)最多年限为25年;本人选购商业房产类项目的房子，不可以申请办理商贷。这也就意味着之后在北京买普通住房再也不会借款30年一说，商住用地就需要付全款。
二、产特性危害贷款年限
不一样特性房产，借款的最多年限不一样。通俗一点讲，普通住房、商业规划、工业厂房等这几种房子可以贷款的最多年限也会有所不同。普通住房最多贷款年限为30年(深圳市为25年);商用房和商住两用公寓，贷款年限最多为10年;私有产权出让房、拍卖房最多贷款期限为20年。
三、贷款年限受借款人年纪的牵制
在申办住房按揭贷款时，借贷人的年龄是不可或缺的审批要素。按照规定，年满十八周岁(男士最大60岁，女士最大55岁)均可申请申请办理住房按揭贷款。一般来讲，贷款期限与借贷人年纪总和不能超过65岁，不同地区不一样银行要求有所不同。
在公积金房贷层面，公积金房贷最多年限不能超过贷款人退休之后5年。举例说明，小A，男，在60岁那年离休，除全国各地所规定的最多贷款年限外，小A贷款期限与借贷人年纪总和不得超过65岁。
在商贷层面，每一个金融机构针对借贷人的年龄限定各有不同，总的来说，贷款人年纪越低，那可以办理的贷款期限就会越长。
四、借款人的偿还能力会影响到贷款年限
在按揭买房时，银行将让购房者给予个人收入证明。个人收入证明可以直接反映借贷人偿还能力，个人收入证明是再决定是否贷款审批的重要参照具体内容之一。一般状况，金融机构都会要求借贷人个人收入证明里的月收益则是月还贷和其他负债总和两倍之上。
一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些。假如借贷人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。
五、楼龄越老贷款年限就越少
在购买二手房时，贷款年限也会受到房子年纪的危害。楼龄是以该房屋项目完工之日逐渐算测算，一般情况下，楼龄越老，贷款年限就越少。由于二手房是依据成交价进行计算贷款额度的，成交价乃是依据当年的市场状况，根据更专业的资产评估机构对房屋价值进行评价而计算出来。
一般房子年限越久，成交价很有可能越小。老房子在注册二手房贷款时，贷款额度一般也会随着楼龄扩大而相应减少，贷款年限亦是如此。
六、土地使用年限会影响到贷款年限
不同种类的房子土地使用年限是不一样。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间期满也会影响到贷款的年限。一般情况下，贷款的银行贷款到期日不得超过土地使用的期满年限。
借贷人需注意，土地使用年限与楼龄不一样，土地使用年限是以开发商拿地办理备案的时候开始计算出来的，因此购买二手房时，一定要注意看，所选购房子的土地使用年限也有剩多少年。
七、银行贷款利率转变调节也会影响到贷款期限
银行贷款利率并不是固定不动永恒不变的标值，银行贷款利率会影响到住房贷款时限。举例说明，2015年中央银行展开了5次央行降息，五年以上的产业货款利率从6.15%降到4.9%。商业贷款贷款基准利率减少的情形下，贷款的年限越久，大家认为越划算。
倘若碰到中央银行提升商业服务货款利率，借贷人用以还贷的月供也会逐渐提升，在这样的情况下，有资本贮备的借贷人可能挑选减少还款年限来降低借款利率上涨所造成的损失。
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