相邻年末，许多有买房打算的好朋友陆续推动了买房的步伐，可是，很多小伙伴在按揭买房时对挑选哪一家银行自始至终犹豫不定。
如今银行相互竞争都比较猛烈，买房的时候能通过这几方面挑选银行借款：一、看借款利率折扣；二、看借款优惠门槛；三、看银行的调息方法；四、看贷款还款方式；五、看提前还房贷是否存在合同违约金；六、看工作效能。
一、看借款利率折扣
办理房贷，首先要考虑银行贷款利率折扣，中央银行所规定的5年及以上贷款基准利率为4.9％。可是全国各地银行在操作过程中，会依据住房贷款销售市场外部环境设置利率折扣，那样就容易出现最少利率和最大利率。
低利率代表着房贷利率也就少了，针对购房者来讲是划算的重要，也是选银行时首先要了解的影响因素。
二、看借款优惠门槛
一般情况下，银行针对想要得到优惠利率的用户，都有一定的规定，不是每个人都能体验到利率优惠的。这是我们说起的另一个选银行的要求——看借款门槛多少，这当中也包括得到利率折扣的门槛。
比如有些银行都会要求办理贷款的购房者在这个银行有账号且储蓄做到是多少信用额度之上，或是规定贷款的房子总金额，而借款一部分做到是多少信用额度之上。
也有银行对二手房房龄规定也存在差异，比如有些银行规定办理贷款的二手房房龄最多不得超过20年，有严格银行规定不得超过15年，也要求比较高不得超过10年。
三、看银行的调息方法
房贷利率直接关系了借款人的经济负担，而碰到中央银行加息、央行降息，房贷利率会依据银行调息不同而出现差别。
现阶段银行调息关键主要有两种方式：
一种是第二年调息，便是中央银行公布调节贷款利息后第二年1月1日起，借款银行才实行一个新的标准利率。
另一种是分月调息，便是在中央银行公布调节贷款利息后下月起，借款银行实行一个新的标准利率。
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