说起抵押贷款，相信很多人都会想到只针对没有欠款的房产，但由于房价居高不下的原因，大部分的房产都是按揭贷款购买的，在担负着房贷压力情况下，面临大量的资金需求时，很多都会选择用房产进行二次抵押贷款，想要办理有哪些贷款方式?
据一站贷款平台平台数据显示，目前，很多银行都不接受房产二次抵押贷款业务，想要办理只能通过以下的贷款方式来申请二次抵押贷款：
一、通过贷款中介或担保公司垫资赎楼。如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，赎楼并解除原银行的抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
二、剩余欠款不高的情况下可以向身边朋友借钱还清。只要找到资金比较充裕的朋友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的朋友。
综上所述就是关于有欠款的房子进行抵押贷款的方式，但是选择找担保公司赎楼的过程中，担保公司是需要收取一定的费用，而且每家的担保公司收费标准也不一样，最好就是选择一些贷款成功后收费的担保公司。
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