在购买房产时因为房子价格很高，都选择贷款购房，绝大多数买房者，购房贷款时都会有这样的顾忌，用房屋抵押贷款做贷款，房屋产权证会不会质押在银行呢，因此需要对贷款购房有一定的了解，那样深圳福田区没有产权证能够贷款吗?办理房屋抵押贷款要注意什么?
深圳福田区没有产权证能够贷款吗?
没有产权证是不能够贷款的，贷款一定要有房产证。大家在房屋抵押贷款贷款时，必须持身份证、与银行签署的借款协议、房地产所有权等相关材料，并提交预告登记申请表格到房地产所属县区的房管局就可以。此外，假如房地产属借款人与另一半共同的资产，就需要有产权共有人的书面确认书或自己在场一同办理房屋抵押权登记。
备案环节中，房管局不但会授予银行所需的房地产房屋他项权证，而且也会在房产证盖有质押章，表明已作为抵押。借款人带上房产证原件（银行查询后，留影印件）及房地产房屋他项权证等相关资料交到银行。贷款结清后，借款人仍需提交房屋产权证、身份证件及银行赋予的贷款贷款结清证明、房地产房屋他项权证等相关资料，到房管局办理房屋抵押权变更登记办理手续，此外房管局会到房产证盖有解除抵押章。
深圳福田区办理房屋抵押贷款要注意什么?
1.银行总是担心购房者拿房产证做别的的贷款，那么就会给银行利益造成一定的损害。目前市面上还有很多小额贷款基本上都是能做房产二次抵押的。简单而言，便是购房者用贷款房剩下来的贷款信用额度再度作为质押。
你有一套房，使用价值100万，这样的话贷款70万。你还是了几年后，住房贷款只剩下50万，此刻贷款企业就可以给用户给予20万二次押贷款。
2.除开贷款企业能实际操作以外，目前很多放高利贷的企业还可以，你只需要将房屋产权证押在她们那边，就可以给你下款。万一你借款后还不了，那么你的房地产便会将面临被廉价甩货风险，那样会对银行利益。因此，银行为了避免小区业主手里拿着自已的房屋产权证去做二押或者民间借款，一般都会要求直接将房屋抵押在银行，等你结清贷款了，才给你了。
以上就是深圳福田区没有产权证能够贷款吗?办理房屋抵押贷款要注意什么?的阐述了，不论是银行或是借款人自己拿房屋产权证，向银行申请办理贷款时已是在备案单位办理了抵押登记，因此房屋产权证不论是在谁的手上，全是拘押状态下的，未结清贷款前，银行和注册单位也不会解除抵押的。
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