2022年，惠州房地产市场迎来了罕见的暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房交易量创下近4年新高。业内预计，2022年惠州房地产市场交易基本稳定，平均交易价格将继续保持稳定。2022年，惠州新建住宅交易量为49189套，创下近5年新高。12月，惠州新建住宅网上签约6681套，同比大幅上涨。
2022年12月，惠州楼市异常火爆，呈现出蓬勃发展的景象。很多消费者都在观望。现在能买房吗？就在大多数人还在犹豫的时候，很多人已经买房了，他们用了一种新的买房方式全额再抵押。
有人会问什么是全？
简单来说就是帮自己完成房子的全部购房款，然后用全款买的房子做抵押。
让我们举一个简单的例子：小李喜欢500万学区住房，但钱不够，只有200万，后来小李通过比较发现全额抵押最适合自己，所以他的收入证明和信用信息等相关材料提供给第三方贷款机构，等到审计，通过三方垫300万，买房子，然后小李拿到房本，去银行申请抵押贷款(年化3.85%)。银行贷款后，小李拿着抵押贷款还给第三方贷款，让小李以后还银行抵押贷款，整个过程就完成了。
什么是抵押贷款？
抵押贷款是指一些国家银行采用的一种贷款方式。借款人需要提供某些抵押品作为贷款的担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存、损失、易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。
简单地说，就是要求借款人提供某些抵押品（如证券、票据、股票、房地产等）作为贷款担保，并向银行申请一次性或回收消费或商业贷款。
比如上面小李的例子，小李的房子估值500万，银行抵押贷款可以达到6-70%，最低300万。
为什么抵押贷款利息低？
什么是抵押贷款实际上是你使用他们的房子在银行担保，银行贷款6-70%，因为资产抵押，降低还款经营风险，所以银行会给抵押人利率，在一些抵押国家给予政策补贴，所以抵押利率相对较低。
全额再抵押的好处？
事实上，除了让买家买到自己喜欢的房子外，全额再抵押购房方式最大的好处就是省钱。
第一:全款更直接，可以和卖方协商，争取更低的房价。
第二:拿到房产证申请贷款，不仅申请流程更简单，还能节省一定的税费，可以说一举三得。
第三：最重要的是，全额购房可以在银行申请相对较低的贷款利息。一般来说，这种利息远低于抵押贷款，相当于节省了很多钱。让我们以500万贷款金额为例。
全额再抵押的风险？
虽然全额再抵押的购房方式不错，但也要了解风险，规避风险，才能获得最大的利润。
第一：什么时候拿到产权证书。这个问题非常重要，买房子必须问房子什么时候可以转让，因为三方预付款也需要支付利息成本，如果房子转让，产权证书超过一个月，第三方贷款利息将超过绝大多数人的预算。
第二：风险太高，整个过程无法控制。特别是在购买二手住房时，我们以前谈过各种中间环节。这个过程繁琐而漫长，而且很容易出现各种问题，银行贷款的时间无法确定。因此，如果我们不熟悉相关流程，不要盲目操作。
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