2022年,惠州房地产市场迎来了罕见的暖冬,新房交易量创下近5年新高,二手房交易量创下近4年新高。业内预计,2022年惠州房地产市场交易基本稳定,平均交易价格将继续保持稳定。2022年,惠州新建住宅交易量为49189套,创下近5年新高。12月,惠州新建住宅网上签约6681套,同比大幅上涨。
2022年12月,惠州楼市异常火爆,呈现出蓬勃发展的景象。很多消费者都在观望。现在能买房吗?就在大多数人还在犹豫的时候,很多人已经买房了,他们用了一种新的买房方式全额再抵押。
有人会问什么是全?
简单来说就是帮自己完成房子的全部购房款,然后用全款买的房子做抵押。
让我们举一个简单的例子:小李喜欢500万学区住房,但钱不够,只有200万,后来小李通过比较发现全额抵押最适合自己,所以他的收入证明和信用信息等相关材料提供给第三方贷款机构,等到审计,通过三方垫300万,买房子,然后小李拿到房本,去银行申请抵押贷款(年化3.85%)。银行贷款后,小李拿着抵押贷款还给第三方贷款,让小李以后还银行抵押贷款,整个过程就完成了。
什么是抵押贷款?
抵押贷款是指一些国家银行采用的一种贷款方式。借款人需要提供某些抵押品作为贷款的担保,以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存、损失、易于出售,如证券、票据、股票、房地产等。
简单地说,就是要求借款人提供某些抵押品(如证券、票据、股票、房地产等)作为贷款担保,并向银行申请一次性或回收消费或商业贷款。
比如上面小李的例子,小李的房子估值500万,银行抵押贷款可以达到6-70%,最低300万。
为什么抵押贷款利息低?
什么是抵押贷款实际上是你使用他们的房子在银行担保,银行贷款6-70%,因为资产抵押,降低还款经营风险,所以银行会给抵押人利率,在一些抵押国家给予政策补贴,所以抵押利率相对较低。
全额再抵押的好处?
事实上,除了让买家买到自己喜欢的房子外,全额再抵押购房方式最大的好处就是省钱。
第一:全款更直接,可以和卖方协商,争取更低的房价。
第二:拿到房产证申请贷款,不仅申请流程更简单,还能节省一定的税费,可以说一举三得。
第三:最重要的是,全额购房可以在银行申请相对较低的贷款利息。一般来说,这种利息远低于抵押贷款,相当于节省了很多钱。让我们以500万贷款金额为例。
全额再抵押的风险?
虽然全额再抵押的购房方式不错,但也要了解风险,规避风险,才能获得最大的利润。
第一:什么时候拿到产权证书。这个问题非常重要,买房子必须问房子什么时候可以转让,因为三方预付款也需要支付利息成本,如果房子转让,产权证书超过一个月,第三方贷款利息将超过绝大多数人的预算。
第二:风险太高,整个过程无法控制。特别是在购买二手住房时,我们以前谈过各种中间环节。这个过程繁琐而漫长,而且很容易出现各种问题,银行贷款的时间无法确定。因此,如果我们不熟悉相关流程,不要盲目操作。
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