房屋抵押贷款，最大的特点就是额度高，尤其是商品房抵押贷款，贷款成数最高可达房屋价值的70%，考虑到房产自身价值和贷款成数的因素，房屋抵押贷款的额度自然也就非常高了。
但是，很多借款人反应自己的房子申请贷款，额度就是上不去，远远达不到自己的需求，这又是为什么呢?
通常来说，房屋抵押贷款额度上不去主要有三个原因：1、房屋自身受限;2、银行政策原因;3、借款人资质原因。
现在，我们抽丝拨茧，把这几个原因展开来详细看看。
1、房屋自身原因
房屋自身原因，分为两种情况，一种是房屋性质原因，比如商品房住宅的抵押成数最高，可达房屋评估价值的7成，而厂房、门市房的贷款成数就会低一些，贷款成数大多为房屋评估价值的6成甚至5成。
其二，就是房屋自身价值受到限制，比如房龄、面积、地段等等，都会直接影响到房屋评估价值，如果这些因素导致房屋评估价值上不去，那么贷款额度自然也就上不去了。
这点可以算是对额度影响最大的。
2、银行政策原因
房屋抵押贷款额度还要考虑银行的原因，要知道各个银行的风控手段都是不同的，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
3、借款人资质的原因
借款人的资质怎么样，也是对房屋抵押贷款额度有直接的影响。打个比方就拿个人信用来说吧，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
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