我们知道，要申请房屋抵押贷款，房产证是必须提供的。可是有些房子，就算有房产证也无法申请，比如：
1、小产权房
这类房子虽然被称为小产权房，可实际上是没有产权的，自然就无法申请房屋抵押贷款了;
2、公益用房
比如医院、学校等用于公益用途的房子，无论证件是否齐全、是私人还是公立，都无法办理抵押，这是硬性规定;
3、处于抵押状态的房产
如果房屋仍在抵押状态，那么贷款银行就已经具有该房产的他项权利;这个时候，除了房屋二次抵押贷款之外，是无法再次拿去申请贷款的。
申请房产抵押贷款必须双证齐全，这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
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