自然、显而易见、自然是不值得的！已还贷时间超借款总的期限50%、甚至更高，除非是必需的情形下，提前还房贷都是非常之不明智的！
不一样贷款还款方式，月还款额度中本金利息之间的关系
众所周知，现阶段房贷的贷款还款方式分两种：等额本息还款、等额本金还款。（详细信息进一步了解长春市房产抵押贷款可查看更多）
前面一种，尽管每月总还款额度固定不动，但月还款额度中贷款利息占有率会逐月下降，本钱逐月增长，呈现一种弧型的改变！
后面一种，首月还款额度较多，逐月下降。其每月还钱的本钱固定不动，贷款利息逐月下降。
二者方法各有特色、应用领域也稍有差别，但贷款的利率总体都处在逐月下降的发展趋势之中！因而，若是在房贷利息一定条件下，已借款期限超出总的期限1/3、甚至更高，那样提前还房贷，就是非常不明智的！
用一个事例来阐述，也许更为形象化
例如，30年住房贷款100万，年利率4.9%，不同类型的贷款还款方式，已偿还的贷款利息约占利息的占比如下所示：
等额本息还款，月供5307元，付款总的贷款利息为91.06万余元。提早15年还清欠款（已还15年），这时，总计已还款利息为63.36万余元，约占利息的69.58%。
等额本金还款，首月还贷6861元，自此每月下降11元，付款总的贷款利息为73.7万余元。提早15年结清，则已还款利息为55.43万余元，约占利息的75.21%。
通过上述数据信息，能够得知，无论是哪一种贷款还款方式，前15年早已还款了总利息的70%，剩下15年仅需还款30%贷款利息！早期早已偿还了绝大多数的贷款利息，这时，重新选择提前还贷，大家觉得划得来么！
至于说，10年、15年以后，房贷利息是否会油4.9%，疯涨至10%，这个我们难以预料，也难以得出实际的观点！只能说是，假如房贷利息能增涨1倍，也许提前还房贷是个不错的挑选，但这到底有多大概率呢！
总而言之，无论怎样说，30年住房贷款，已借款期限超出10年，提前还房贷全是不可取、且划不来的！
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