当房屋抵押给其他人时，人民法院依然可以封查。（详细信息进一步了解房产证在银行办理抵押贷款可查看更多）
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第二十七条：“法院封查、扣留失信执行人设置最高额抵押权的抵押物，理应通告质权人。”
这一条要求表明即便房屋被质押，法院是可以封查的，并且在封查的时候也会通告质权人，其实就是接纳抵押物那人。
这其中也有一些关于法院封查被抵押房产的一些细节一部分，一共有三点：
尽管法院对所质押房产展开了封查，但当房地产被竞拍之后，依旧是质权人有优先受偿权权，查封房产的人民法院应当轮侯。用通俗易懂讲就是，房屋假如卖掉，原房主所获得的钱，应当优先选择还款欠质权人把钱，剩余金额再被法院划款。
当老百姓法院查封房产的消息提醒到质权人时，抵押物的房产所担保的债权数额不能提升。
要是没有这一条要求，质权人能够借机规定让抵押权人多还款，巧设类别，多计费用。抵押权人还可以通过私底下商谈，将负债额度提升，当房产拍卖时质权人把多提升的那一部分再归还抵押权人。
拥有这一条要求之后，质权人在接到消息后所要求增大的逾期利息，花费等等都是非法的，抵押权人根据提升负债额度来转移资产也是没有办法完成了。
假如查封的房子是屋主以及所抚养亲属日常生活所必须的房子，法院只有封查，可是不可竞拍、卖掉或是抵账。换句话说，假如这套房子是屋主唯一住房，那样人民法院其实就是只有封查。
但操作过程中，为救申请执行当事人的合法权益，唯一一套住宅是可以实施的，只不过是法院在执行中可以通过将房子，大变小，好下降的形式，达到失信执行人所必需的生活所需。在实施操作过程中，法院还会兼具被执行人的生存需求，不容易粗鲁地把有地方住变为没地方住。
从老百姓法院查封房产的有关规定能够得知，在我国法院在实施房产查封时，既会维护质权人利益，还会确保申请执行人利益，同时还可以确保失信执行人必须的生活所需。
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