房产二次抵押贷款条件
1.用以二次抵押贷款的房子应是销售市场发展前景比较大的高品质住房和商业用房;
2.用以个人房屋二次抵押贷款的房子一定要准现房;
3.房子是采用房产抵押贷款所选购的一手房;
4.房子预告登记已办理，且本行是房子的质权人;
5.房子已办理保险，且保单原件由中行执管;
6.房子所在的位置优异，地理位置优越，配套设施齐全，具备比较大的增值发展潜力
二次抵押贷款额度
1.贷款额=房屋价值*质押率-原借款的本金余额。（详细信息进一步了解不便问一下买房贷款抵押房产证吗可查看更多）
2.房屋价值以房子的原购买价和二次抵押后的成交价相比，取二者中的高者。以住房抵押的二次贷款质押率不超过70%;以商业用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%。
二次房贷的要求
住房贷款一次性还清后也可以申请借款。一般审批的时间能比第一次久一点。二次住房贷款就是指第二次贷款买房子,二次房贷的利率依据每个二资住房贷款不一样,大约上调10%—20%。针对已结清银行借款的买房者,如贷款仍可获首套房自住商品房工资待遇,年利率可酌情考虑下幅。这也就意味着假如买房者之前购买了房地产,并已经将借款所有偿清,那样再度购房时仍然可以看作首套住房,商业贷款利率和银行贷款利率会获得一定优惠。次之,公积金房贷不纳入评定是否属于“第二套房”的参照项。换句话说,假如购房者在其它住宅中应用到公积金房贷,并没有申请办理商业住房贷款或者借款早已还清,那样她在分期购买新住宅时,仍可根据首套房的有关政策去执行。
什么叫“二押”
所说“二押”，即房子的二次抵押贷款，主要指在机构已做抵押借款，现阶段仍然处于正常的还款日内，屋主在未结清银行借款的情形下，依据房子的现阶段评估值，再度申请抵押贷款。因为二次抵押贷款无需结清之前贷款，而是直接再度质押再度得到借款，因而节约了时间与垫付资金费用等许多中间商，遭受许多消费者的热烈欢迎。
申请办理“二押”房产最先必须符合2个必要条件：1、已房产证办理；2、房地产减去先前抵押借款额度后还有余值。例如房屋价值100万，先前只抵押借款了10万，那还有90数万值。
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