句意容易让人误会，我觉得网民问的是：假如房地产早已抵押给金融机构，金融机构能否私底下售卖？
回应是不能够。（详细信息进一步了解房产抵押贷年息多长时间还一次可查看更多）抵押物的一大特点，就是不迁移抵押物使用权，换句话说，抵押物使用权仍归抵押权人全部，质权人没有权利私自处理。由此，网民所讲的抵押房产，做为质权人银行的是不可以擅自处理的。假如任凭质权人自主处理，毫无疑问会伤害质押人的权利，比如处理价钱过劣等，因此行使抵押权需要通过司法程序开展。
那样在什么时间银行可处理抵押房产呢？前提条件和次序是这样子的：第一，基础是出现了质权人能够行使抵押权事件，比如贷款人不可以一次性还清。第二，即便金融机构想行使抵押权，也需要通过法院裁决。换句话说，假如贷款人乏力还贷，金融机构理应起诉至人民法院，由人民法院开展裁定与执行（即竞拍），金融机构没有权利自主竞拍。第三，假如抵押房产数次流标，法院会将抵押房产裁定向银行。这时候，金融机构才有着抵押房产的使用权，可以自己开展处理。
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