乡村住房贷款行吗?关于这个问题_办理房产借贷抵押

乡村住房贷款行吗？关于这个问题，小编便说一个实例：农户陈某从业农业，到栽种季节，陈某资金上出现了一些难题，他想要根据借款应急。（详细信息进一步了解企业贷款房产抵押合同书范本可查看更多）

因此陈某与某金融机构签订《借款合同》，合同规定：某农商银行贷款给陈某8万余元，借期1年，免利息，借款用途为资金周转，贷款类型为抵押借款。彼此还承诺，贷款人不按时偿还贷款本息又未批准贷款展期，从超期之日起需缴逾期利息。

因为贷款金融机构规定提供担保，因此陈某找其弟兄黄某某提供担保，黄某某允许因其乡村集体所有土地里的房子对上述借款给予质押担保，两个人遂与本金融机构签订《最高抵押合同》并办理了预告登记。

后因粮食作物收获不太好，贷款到期时陈某还不起银行贷款，该银行起诉至人民法院，规定陈某还款欠付贷款及逾期利息，同时要求对黄某某所提供的质押物竞拍、卖掉或折扣率解决所得的合同款具有优先受偿权。

观点：这个案例焦点取决于农村贷款抵押房产是否有效？据了解，黄某某因其全部房产为陈某贷款给予质押，签订借款合同并办理了预告登记，质押个人行为合法有效。

最先，《担保法》和《物权法》均严禁宅基地使用权质押，其目的是为了避免农户丧失住宅及农村宅基地而居无定所，以维护稳定。但如凭此就解读为乡村房屋产权亦不得抵押，则是对乡村私房子的运转限定过度苛刻，其限定水平远远地远远超过了《土地管理法》等相关法律规定，不符农户以私房产抵押开展融资的现实需要。

依据《土地管理法》第62条第4款的相关规定，农村村民能够出售房屋，即完成私房屋的所有权在各个使用者间的出让。而所说质押，根据《担保法》第33条和《物权法》第179条规定，是即为担保债务的执行，借款人或是第三人不迁移对的财产占据，将这个资产做为债权贷款担保，债权人拒不履行到期债务或是产生被告方合同约定的实现抵押权的情况，债务人有权利依规以该资产折扣率甚至以竞拍、卖掉该的财产合同款优先受偿。可以看出，质押权最后无非根据对抵押财产开展折扣率、竞拍、卖掉三种方式来达到，其和交易并没有不同之处。即然农村自建房应当依法交易，那样，设置质押应该是法中之意。

次之，就目前法律法规看来，并没有有关严禁乡村房产抵押的相关规定。《担保法》第43条的规定：“本人以别的财产抵押的，能够自行申请办理质押物备案，借款合同自签署之日起起效。”但根据司法部出台的《公证机构办理抵押登记办法》第3条的规定，坐落于乡村个人的私有房产归属于《担保法》第43条的规定的“别的资产”。

与此同时，《担保法》第34条的规定“抵押权人每一个房子和其它地面上定着物”能够质押，《物权法》第180条也要求“房屋建筑和其它土地资源附属物”适合于质押。综上所述，虽然我国的法律并没有确切地要求农村自建房能够质押，但从有关的法律法规看来，农村自建房应该是容许抵押物的。

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