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申请办理住房贷款会有哪些限制？有借款工作经验的朋友都知道，借款人在时，并不是轻易即可申请到借款的，其中还有诸多限定，包含贷款人年纪、个人征信情况、借款用途这些。（详细信息进一步了解宜昌市抵押房产可查看更多）那样，申请办理住房贷款会有哪些限制？
可质押房产限定严
对银行申办抵押房屋贷款房产有严格局限：符合我国有关规定可挂牌交易房产，有着完全产权且处在非按揭贷款情况，即全额付款购买或分期购买已经还清的普通商品房都可申请办理。没满五年的经济实用房，处在动迁情况房产，尚未取得房屋产权证的小产权房等都无法办理抵押房屋贷款。非常值得提醒大家的是，抵押借款中房产仍然可以再次定居或租赁。
对贷款人年纪楼龄限制
并非所有的房地产都可以作抵押。对楼龄也要求比较高，一般为低于15年。与此同时，对银行申请者的年纪也受限制，一般为“楼龄 贷款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁，因此贷款人在准备抵押房屋贷款时应询问好相关的事宜。
贷款期限折数限定严
与二手房按揭借款对比，抵押房屋贷款的贷款期限和折数相对性低些。抵押房屋贷款的最多贷款年限为10年，办理的最大贷款额度为房屋总价的70%。此外，对银行抵押借款的最高贷款额度也是有限制，一般要求每笔贷款额度最少为15万余元。医生介绍，除开房子实际情况外，借贷人资质证书多少也对申请办理贷款期限造成影响。
借款用途有清晰定义
专家指出，抵押房屋贷款尽管是一种很好的融资手段，但并非所有主要用途都能够申请办理抵押房屋贷款，金融机构现阶段认同的用处通常是贷款购房、买车、室内装修、国外留学等。对银行抵押房屋贷款审批非常严格，必须贷款人提供一些的用处证实，作为购房的，需要提供买房合同，室内装修须提供房屋装修合同。
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