有人会问：买房子的时候是借款30年，还贷多年后想一次性还清；请问一下银行的利息是怎么算的？
这种情况，非常简单，你只要知道好多个关键的事儿，一般都会十分快速地考虑清楚了；
都是有那两个关键性的的问题呢？
一就是这个需看，你也是所选择的等额本息还款方式，或是等额本息还款的还贷方式呢？
一般情况下，金融机构只也会给你签署等额本息还款的还贷方式，换句话说每一个月的最低还款额度，都是一样的，这样有助于一个家庭的资金安排，及其前期还款额度度，都不会时高时低，相对稳定！
二是每一个月按揭贷款的最低还款额度里边，有一部分是本钱，有一部分是贷款利息，早期利息的占比较高一些，中后期利息的占比较低一些，尤其是30年按揭贷款，一般情况下前几年的贷款利息占比，达到75%之上，换句话说你还款额度是5000块，利息高达3500之上，本钱仅有1400不上，什么意思呢？
这便是等额本息还款的一些贷款的利率与本金交易方式，有很大的不同，具体等额本金还款亦是如此，可是占比不能超过60之上，之上二种计算方法，差别就很大了，哈！
假如借款50万以下，二者贷款利息差距不大，1-2万块，倘若贷款额度200万元以上，那差别就很大了，并且提前准备提前还贷，或是应用等额本金还款的形式按揭贷款，会比较划算一些；
但是有一个缺陷，便是等额本金还款早期还款额度度，比较高，二者相距等额本金还款金额的26%上下；
换句话说，等额本息还款每月还贷5000时，等额本金还款每月逐渐还贷6300多；
三是还贷1年及以上，就能提前还贷款了；
并且提前还贷，之后利息不会测算，可是会有一个合同违约金，各行执行力度不一样，有1%信用额度，另外就是代表性扣除一两千块钱的，都是有可能的，也有什么也不支付的；
四是贷款期限越少，早期还款金额占比例越低，贷款期限越久，前敌贷款利率占比越大，30年按揭贷款，早期本钱占有还款额度多度25%都不到，前5年均出来75%之上利息；
弄清楚这4个问题，你就会知道利息怎么计算了？
一是前5年还贷，贷款期限越久，30年贷款年限，月供贷款利息占有占比达到75%之上；
根据自身的贷款期限，计算一下住房贷款，月供的利息和本金占比，就明白利息多少钱了？
二是还贷计算方法不一样，利息和本钱占比也不尽相同；
三是还清利息，即使还清，不太可能退还给你，例如贷款按揭30年，每月还贷5000，那5年之后，总还款额度30万，很有可能本钱只还清6-8万，20多万元，全是贷款利息，懂了吧？
倘若贷款期限是20年，这一占比就会有变化了，可是都不会高过35%的本钱，10-11万本钱；
汇总
一是一定要让银行赚钱，才能放过你，一年是一个限期，早已太给力了了，提前还贷可能是一个坑；
还贷时间越长，越没必要提前还贷了，还清10年款了，发觉才还清本钱25%，多可怜？
二是还贷时间久了，还按揭贷款就比较合适了，薪水也要面临通货膨胀，加薪，越换越轻轻松松；
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