所说组合贷款，就是指合乎住房盈利性贷款政策的贷款人，又与此同时缴存的，在申报本人住房商业贷款的前提下，也可以申请本人公积金贷款。（详细信息进一步了解昆山市房屋抵押可查看更多）即借款者以所买当地城区自住住房作为抵押，可以同时向银行借款本人公积金贷款和住房盈利性借款。那样，购房申请办理组合贷款有什么弊端？
申请办理组合贷款有什么流程
一、到银行贷款明确提出申请借款
借款申请人必须分别向住宅资金管理中心与银行各自提出书面申请贷款，同时提交相关资料。
材料主要包含：买房合同、房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、住宅借记卡。注：应用夫妻两人公积金贷款还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明。
二、签署合同
借款申请人得到公积金个人住房贷款额度以后，持个人公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向借款的银行办理组合贷。顾客在收到金融机构允许借款的通知后，需要和借款的金融机构就个人公积金住房按揭贷款和自营性个人住房贷款各自签署借款协议和保证合同，并根据情况申请办理房屋抵押公证。
三、办理抵押贷款、商业保险
签订合同后，应依据国家和当地相关法律法规，办理抵押、商业保险及其它必不可少的办理手续，预告登记与保费由贷款人压力，抵押期间保单原件由银行贷款存放。
四、设立账号
采用授权委托扣减款方法还钱的顾客，借款人在行设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立储蓄资金。
五、签署还款协议书
选用银行卡代缴方法还钱的贷款人，到存款营业网点申请办理还贷代缴借记卡及与银行贷款签署代扣协议，委托单位代缴还钱的单位与银行贷款签订合同。
六、金融机构划账
贷款人按与银行贷款合同约定的到时间借款银行申请领款办理手续，银行贷款将资金划归房屋出售企业，借款方按借款协议转出。
七、按时还贷
贷款人按贷款协议约定还款协议和贷款还款方式，按时偿还个人公积金住房按揭贷款与银行自营性住房按揭贷款。现阶段贷款还款方式有授权委托金融机构扣费和银行柜台还贷二种。
组成贷款有哪些缺点
缺点之一：办理银行比较有限
现如今，可以筹办组合贷款银行的很少。申请办理组合贷款的贷款人就会发现个人公积金管理处仅仅与某一家银行协作，对贷款人申请办理组合贷款业务流程有很大局限。
缺点之二：办理手续繁杂
申请办理组合贷，相当于需要办理一次公积金房贷和一次商业贷款，材料准备比较多，办理手续繁杂，且信贷资金需要在办理完房产证更名，并进行预告登记之后才能派发并划归卖家帐户，需 2 至 3 个月。从 " 组合贷款 " 操作流程看，借款时间太长，卖家不愿。
缺点之三：服务费多
个人公积金与商业贷款均扣除评估费，也有信用额度不等的担保费。此外贷款人若通过中介公司或贷款业务组织申请办理，还需要金融服务提成。这般，组合贷款比纯公积金贷款或商贷手续费多。
缺点之四：购置产业更新受 " 牵涉 "
组合贷款的缺点取决于贷款人购置产业更新买房的时候会遭受二套房政策的 " 牵涉 "。组合贷款中，商业贷款一部分会到央行的个人征信系统中留档，购置产业更新的时候会被认定二套。而住宅应用个人公积金贷款还完后卖出，再度公积金贷款也将能算做首套住房，按政策优惠实行。
申请办理组合贷不但一成不变较多，并且具体步骤起来也是没有那么容易，因此想买房子的，务必提前学习把握实际操作流程，才可以尽早办完借款，买更好房屋。
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