在这样一个房价上涨时期，贷款买房子是广大买房者第一选择。（详细信息进一步了解广州房产解押借款可查看更多）但不少买房者都曾经经历过这样的难堪状况:与开发商签了买房合同，也付了首付款，但银行按揭贷款却不成功申请办理。那样，碰到这种情况，买房者要该怎么办呢?
状况一、最新房贷政策或银行个人原因
由于房地产调控的不断完善，最新房贷政策也会跟着缩紧，银行审核也更加严格。
根据国家人民法院要求:因不能归责于双方当事人的事项无法签订商住楼贷款担保合同书并导致商品房买卖合同不可以继续履行的，本人能够要求终止合同，出卖人应该将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是定金返还购房人。
假如因为最新房贷政策或银行本身原因造成住房贷款没成功，那样房地产商与买房者都可要求解除购房合同，而房地产商应先已收的首付本钱及利息悉数归还买房者，彼此互相不担负合同违约责任。
状况二、房地产商单方缘故
根据国家人民法院要求:商品房买卖合同承诺，产权人以贷款担保方法支付，因当事人一方缘故无法签订商住楼贷款担保合同书并导致商品房买卖合同不可以继续履行的，对方当事人能够要求终止合同和损失赔偿。
假如因为房地产商单方原因造成没法取得成功申请办理住房贷款，例如房地产商与银行合作关联产生变化，房地产商所卖新项目不具有贷款政策，那样买房者可申请终止合同同时要求房地产商损失赔偿。
状况三、买房者因个人原因
根据国家人民法院要求:商品房买卖合同承诺，产权人以贷款担保方法支付，因当事人一方缘故无法签订商住楼贷款担保合同书并导致商品房买卖合同不可以继续履行的，对方当事人能够要求终止合同和损失赔偿。
假如因为买房者本人原因造成没法取得成功申请办理住房贷款，例如材料不完整、偿还能力不够、征信差，房地产商有权要求买房者一次性付清尾款或是终止合同，假如终止合同，买房者应赔付开发商损害，也都是按照违约金条款付款相对应合同违约金。一般来说，合同违约金从首付中扣，剩下首付偿还买房者。
针对购房者来说，房屋按揭贷款毫无疑问能缓解买房工作压力，那如果由于以上这3种情况而难以取得成功申请办理住房贷款，那可谓是一种沉重打击。不知道我们在买房的时候，是不是经历过住房贷款没成功的现象?因为不管有有没有碰到，以上这3种情况都值得诸位买房贷款者留意。最终祝各位早日购买到自己心仪又合适房子。
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