凡事都有两面性，没有好就会有坏。（详细信息进一步了解意外身故房产抵押可查看更多）尽管火焰鸟贷款投资有房产抵押贷款业务流程，但我们不能一味的说房产抵押贷款到底有多好，这其中的缺点大家也愿意坦诚相见地展示给大伙儿。这个不是营销手段，反而是出自于良知。
在这篇文章，大家就来给大家详细的剖析房产抵押贷款的优势与劣势：
优点：
1、年利率较低。因为有抵押物存有，房子按揭贷款利率较低，一般为贷款利率上调10%-30%。对比贷款无抵押，此点优势比较明显。
2、贷款年限很长，最多贷款年限为30年，但贷款人年纪与贷款年限总和不能超过70年。
3、贷款额比较高。其贷款额一般是房屋评估价值的50%-70%，最大限制为1500万。从总体上，商品房的质押率最多可达70%；办公楼和店铺的质押率最多可达60%；厂房的质押率最多可达50%。大部分可以满足众多贷款人对资金应用要求。
4、审核率比较高。将房产抵押向银行，对银行而言一定会降低下款风险，因而，在别的上的要求上面比较灵活。贷款人仅需有好的工作良好的信誉度既可以获贷，一般对银行借贷人工资水平和发放工资方式并没有较高标准严要求。
5、能用别人房子做抵押。即便贷款人户下无房产但贷款人若具有偿还能力，也可以用家属或朋友名下的房产做为质押物，基础是抵押权人要出示允许质押申明原材料，并且还要同时符合抵押权人年龄在65岁以内方可办理。
6、贷款还款方式灵便。与贷款无抵押不同，贷款人对贷款还款方式的选择范围比较宽。一般有一次性付息法（通常是指借款一年期下列及一年期）、等额本金法和等额本息还款法。
7、一次质押，重复利用。如今现在银行都上线了房子一次质押，循环系统贷款的方式，以中行个人的循环系统抵押借款为例子，其仅需客户申请办理一次房子抵押手续，就可以适用贷款人在信用额度内循环借款，随借随还贷款操作。而银行同行业均如出一辙。
8、贷款人可提前还贷。在贷款到期日前，贷款人可以提前全部或部分结清贷款。但是须按借款协议承诺，提早向保险公司提交申请，由银行审核后在指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款结清后，贷款人应携带本人有效身份证与银行开具的贷款结清凭据领回来通过银行在押法律凭据及有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押注销手续。
讲完了优点，大家再说一下缺点：
最先，并非所有的房子都能做抵押物的。充分考虑房子的转现难题，金融机构一般要求房产的期限需在25年之后，住宅面积超过50平方米。此外，金融机构暂时不接纳选购没满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、借款未结清房子、协议的已购公房、无法提供央产房发售证明的央产房、租用而成的工业厂房、办公房等。
次之，房产评估必须贷款人付款一定的评估费用，价格一般在500块左右。
最终，具备质押物被收走风险性。当贷款人要想还贷，但是却有心无力时，必定会遭遇质押物被收走风险。
总的来说，房产抵押贷款的利是大于弊的，自然，要不要申请办理房产抵押贷款，还看贷款人能否申请办理，必须申请办理。
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