房产抵押贷款额度和房屋评估价值有很大关系，贷款额最大可达到房屋评估价值的70%，这个是众所周知的。（详细信息进一步了解新建质押购房纠纷可查看更多）即然房屋评估价值这么重要，又受哪些方面影响呢？
1、部位
假如房屋地理位置好，加上房屋所属小区的自然环境、服务设施、地理位置优越水平、发展方向都不错的前提下，应该会有一个相对较高的定价。
2、年纪总面积
房屋年龄和总建筑面积同样也会对房产评估结论造成影响，楼龄和总建筑面积还直接关系着能不能申请到房产抵押贷款，楼龄很大、总面积太小房屋也许根本没有挂牌交易能力，就没有价值了，不太可能申请到借款。
3、房子本身
房子自身的一些标准也决定着房屋评估价值。这主要是考察的是房屋的朝向、光照、楼房、房型布局、房子装修及其水电工程情等况。与大家买房一样，对房子价格影响较大的通常是楼房、方位和布局。房子装修的点产生的影响会稍小一点，假如是新装修的，使用价值便会高些，但如果装修了五年以上，基本就毫无价值了。
大伙儿在注册房产抵押贷款以前，能从这三个视角先自主估计一下，给属于自己的房子有一个大概定位，那样在注册房产抵押贷款时心里也会更了解一些。
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