贷款的房子可以卖吗？时下大部分人都是贷款买房子，可是，不少人在还贷期内都选择买房，将要老房子卖出，买房子。（详细信息进一步了解房产抵押购房贷款可查看更多）那样，贷款的房子可以卖吗？》阅读推荐：借款贷不下来该怎么办
贷款的房子可以卖吗？
目前我国贷款买房子的情形下，银行贷款均会在本房子上开设质押。依据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押权人没经质权人允许，不可出让抵押财产，但买受人委托偿还债务解决质押权的除外。”换句话说，房屋产权人未经商业银行的允许，不可出让房子，除非是客户想要替房屋产权人委托结清商业银行的负债。
由于借款未结清房子是不可以变更产权的，买房子的人没拿到房产证，因为只有还款完借款之后才能产权过户。
有贷款的房子如何售卖？
1、转按揭贷款
转按揭贷款指的是在贷款人售卖做为抵押物房子，经贷款机构允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期贷款。换句话说售卖若要有贷款的房子，需要把房屋的按揭贷款转至买家，让买家接着还款卖方的住房贷款。二手房市场存有同行业转按揭贷款和转账转按揭贷款这两种情况。因为买方的资信评估、借款意向、月供水平、买房资金安排各有不同，在转按揭贷款的前提下，买家能够根据自己的需求申请不同类型的贷款年限、贷款额度和贷款还款方式。
可是此方法在使用过程中会受限制，现在银行的举措针对转按揭贷款申请办理各有不同，操作过程中还会难得少有金融机构可以申请办理转按揭贷款业务流程，因而，此方法能使用的人很少。
2、商家用买方的首付来结清剩下借款
商家用买方的首付来交清剩下借款这种方法被人们使用的较多，合适一些原房主贷款额比较低或者已经还款了大批借款以后，房屋剩余贷款额度比较小的状况。一般二手房交易房子的首付还可以在房地产总成交量的30%至40%这一范畴，那在贷款额度所剩不多的情形下，商家能够足够的运用买方的首付把剩下的房贷还清，随后银行柜台等有关部门撤消的房产预告登记，进而进行下一步的进行交易。
此方法使用方便，并且对于借款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清之后在进行下一步的展销会更安全。
3、向保险公司申请抵押贷款来结清剩下住房贷款
如果你的住房贷款剩下过多且不能办理转按揭手续时，那么你可以选择根据银行借款来交清剩下的住房贷款。商家能够根据自己的情况，用名下别的质押物向保险公司申请抵押贷款，进而还清房屋的住房贷款。等顾客付款下款后再来将商业银行的质押贷款还完。
此方法使用起来会有点不便，可是对于想要售卖有贷款房子的卖家来说，也不是不切实可行的方式。》阅读推荐：哪一个借款平台最容易贷到款
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