住房贷款哪个银行好?_抵押房子手续

住房贷款哪个银行好？申请办理贷款买房子，无非就是公积金贷款买房和商业贷款买房，但因为标准严苛好多人不可以领取公积金借款，只有转为商贷，可是，即便申请办理商贷也有很多人都要考虑住房贷款哪个银行好？

住房贷款哪个银行好？

住房贷款哪个银行好，全国各地情况不一样，谁也不能得出肯定的回答，他们只能按照一定的规范来判定哪一个区域的哪一个金融机构更强。（详细信息进一步了解用房产证抵押借款没还可查看更多）那样，该怎么判断？

1、银行贷款利率折扣优惠

办房贷，首先要考虑银行贷款年利率折扣优惠，中央银行所规定的5年及以上货款利率为4.90%，可是全国各地保险公司在操作过程中，会依据住房贷款销售市场外部环境设置年利率折扣优惠，那样就容易出现低费率和低利率。

2、特惠门坎

一般情况下，金融机构针对要想获得优惠利率的用户，都有一定的规定，并不是人都能享有年利率特惠，这是我们说起的另一个选商业银行的规范——看借款门坎多少，这当中也包括得到年利率折扣优惠准入门槛。

比如有些金融机构都会要求办理贷款的购房者在本金融机构有账号且储蓄做到是多少信用额度之上，或是规定贷款的房子总金额，及其借款一部分做到是多少信用额度之上。也有对银行二手房房龄规定也存在差异，比如有些金融机构规定办理贷款的二手房房龄长不得超过20年，有严格金融机构规定不得超过15年，也要求比较高不得超过10年。

3、调身方法

房贷利率直接关系了借款人的经济负担，而碰到中央银行加息、央行降息，房贷利率会依据银行调息不同而出现差别。现阶段银行调息关键主要有两种方式：一种是第二年调身，便是中央银行公布调节贷款利息后第二年1月1日起，银行贷款才实行一个新的贷款基准利率。另一种是分月调身，便是在中央银行公布调节贷款利息后下月起，银行贷款实行一个新的贷款基准利率。

此外除开依据中央银行利率浮动外，另外就是银行贷款实行固定利率不会改变，签订时利率不伴随着中央银行加息、央行降息的改变而改变。之上这几点方法，差异金融机构要求不一样，有些是默认设置第二年调身，有些是借款人能够自己选调身方法。

4、贷款还款方式

我们都知道，房贷还款方式主要包括等额本金和等额本息还款二种，等额本息还款就是指每个月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本息每月下降。将要本钱分摊到每月中，一起结清上一还款期到此次还款期中间利息。早期资金压力比较大，但是随着还贷时间的流逝还贷压力缓解。等额本息就是指借款期一月以相同额度均匀还款贷款本金，即把按揭贷款的本钱总金额与利息本金总额求和，平均分摊到借款期限的每月中。

总体来说等额本金还款比等额本息还款更可以节省贷款利息，但在办理贷款时，有银行将要求只能选等额本金还款，部分银行是两种形式由借款人自己选。可以让自己根据自己的情况做出决定银行的自然非常值得考虑到了。

与此同时，充分考虑将来许多购房者都可能会提前还贷，还需要详细了解一下该金融机构针对提前还贷的相关规定。由于部分银行规定还款满一年才可以申请提前还房贷，有的还会扣除合同违约金。那些对提前还房贷时间与合同违约金并没有强制限制金融机构，自然也是在决定范围之内。

5、工作效能

这一点，主要是看在贷款人恰当提交资料后，审核借款所需要的时长，展现了商业银行的贷款审批高效率，可以说是工作效能。自然就是时长越少，对借款人越有益。

申请办理金融机构住房贷款要注意什么难题？

1、买房者应向征信管理单位查看个人的个人信用报告,确定能不能借款。假如买房者有不良个人信用记录,例如逾期不偿还信用卡欠款等,而且不良信用记录超出金融机构的有关规定得话,无论任何标准怎样,都会难以获得借款的。

2、申请办理住房贷款后不丢失借款协议和借条。申请办理住房贷款,买房者和银行签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。提示买房者,因为购房贷款限期长可以达到30年,做为贷款人,理应保管好合同和借条。

3、所提供自己家庭住址要正确、立即。发放贷款后,金融机构与借贷人联络并没一切都结束了,只是进入新的时期。为了更好地享有金融机构为贷款人所提供的贷后服务,贷款人拆迁新房后,谨记一定要将一个新的通讯地址、联系电话立即清晰地告之银行贷款。假如没及时告之商业银行的通讯地址、联系电话,将会影响到贷款人立即享有金融机构给予的各种服务项目。若不能收到银行贷款的相关通告,还可能会导致一些不必要的损失。

4、贷款还完后别忘记撤消质押。对已经办理房产抵押的购房贷款,当还完了所有借款本金利息后,贷款人能拿商业银行的结清证明和《房地产他项权利证明》前去房地产所在城市的房产交易办理抵押贷款注销办理手续。

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