正常情况下而言，贷款没还清的房是无法进行的交易。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款靠谱不可查看更多）由于，个人贷款并没有结清以前，房屋一般都是抵押给商业银行的，卖房子人必须取得房子100％的产权年限才可以售卖。
你也许会有疑问，目前市面上买卖二手房的中介是咋操控的，为何贷款没还清的房屋，他们便能卖？
未结清贷款的房子还处在质押情况，是不可以挂牌交易的，可是，在现实生活中，能通过一些方法来达到。
方法一：转按揭贷款
所说“转按揭贷款”，就是指把本人住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动借款期限、变动贷款人或变更抵押物借款。但据统计，现阶段可以做转按揭贷款银行的非常少，深圳市等部分城市也是早已喊停了转按揭贷款，因此此方法目前已没有多少人应用。
方法二：用买方的首付交清剩下借款
这也是时下二手房交易里最多应用的方式，适用原房主贷款额比较低或已偿还绝大多数借款，剩余借款不多的状况。一般来说，客户会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，卖家可以借助买方的首付款将所剩借款结清，随后撤消的房产预告登记，进行下一步买卖。
方式三：运用银行借款来交清剩下借款
要是之上两种方式都难以实现，那样商家可以选择用之名下质押物（如其他房产）向保险公司申请抵押贷款，以还清住房贷款。等顾客付了房子全额付款后再结清房产抵押贷款。
贷款没还清的房屋不是不能买了。可是，假如考虑清楚房屋情况就轻率签订合同付首付，商家一旦悔约或房屋无法正常申请办理解押，到点后悔莫及就来不及了！
因此，在购买借款未结清房子以前，最好是搞好下列前期准备工作：
1、协议中确立合同违约责任
合同是彼此的交易最有效的证实，因此在签订购房合同的时候可以确立房屋产权、解押限期、合同违约责任等，一旦出现难题相对容易调查取证法律维权。
除开买房合同，还有一种方法一样具有法律效应。
2、预售登记
预售登记，就是指被告方签署买卖房屋或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而按约定可向审批机关申请办理预售登记。
《物权法》第二十条要求：“备案预售登记后，未经许可预售登记的产权人允许，处罚该不动产的，避免物权效力”。意思是说预售登记后，卖房子的人不得不通过购房者的允许就随意处理房地产，包含将房子卖给别人、做抵押等即便是跟第三方签了借款合同，合同书也失效。
预售登记后房屋，卖房子人还可以继续定居或是租赁获取收益，直至宣布办理完房屋过户，与此同时保障了卖房子人与购房者的合法权益。
但是法律法规还规定：“预售登记后，债权消灭或是自能进行不动产权之日起三个月内未申请办理注册的，预告登记失效”，意思是说预售登记有时间限定，3个月以内就需要进行不动产权，不然备案就失效了。如果时间确实赶不及，能够不断申请办理预售登记，但是目前没有明确预售登记次数。
总体来说，在挑选贷款没还清的房屋时，牵涉到先付费还款的，要运用好中介公司和商业银行的居间功效，千万不要将钱打进个人帐户，根据第三方机构相对性妥当些。
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