缺资产，房屋在机构有按揭贷款还能够办理银行贷款吗？
先说答案：不一样大城市，全国各地房产管理局规定是不一样的，青岛市为例子，在机构有按揭的房子是能够二次抵押贷款的，青岛市房产管理局是容许按揭的房子敲二次抵押的。（详细信息进一步了解抵押物的房屋房产证都是有标明吗可查看更多）
次之申请办理房产二次抵押借款，必须房屋多值，房地产余值=房地产成交价✖️金融企业能贷折数➖按揭贷款账户余额！
依据公示公告，我们能了解，成交价越高and能贷折数越大，那我们申请办理二次抵押额度和空间越多，因此申请办理二次抵押贷款要尽量选成交价高and能贷折数强的金融机构或是金融企业！
二次抵押：二抵是指由已做抵押的质押物再度质押，从特殊放款人处取得借款。假定一套房地产在机构已做抵押借款或是按揭贷款，目前还在正常的还贷，这样的情况下屋主如再度申请抵押贷款，无须提早结清银行借款，只需可以通过专业评级，就可以依据评估值开展再度质押。
申请办理二次抵押的一般步骤：
1、评估房产使用价值
2、金融机构谈话、递交申请原材料
3、入户
4、出审批
5、质押公正
6、房产管理局办理抵押
7、他证下款
申请办理二次抵押的路径？
1、某些金融机构可以办营业性二次抵押贷款
2、典当公司、信保公司、信托机构集团旗下商品可以办二次抵押贷款
3、本人出资人可以办二次或是数次抵押借款
申请办理金融机构营业性二次抵押贷款需要什么材料？
身份证件 ；婚姻生活原材料；户口簿 ；房屋产权证 ；本人近1年水流 ；公司章；企业三证合一的工商营业执照 ；企业章程 ；企业近1年水流 ；办公租赁合同书 ；一押的按揭合同；买房合同；借款用途合同书
二次抵押贷款要注意什么？
1、贷款额
房产二次抵押借款的贷款额要求如下所示：
（1）贷款额=房屋价值✖️质押折数➖原借款的本金余额；
（2）住房抵押的二次贷款质押率 不超过70%；以商业用房抵押物的二次贷款质押率不超过50%。
2、第二个质权人要尽职告知义务，未告之第一质押权金融机构进行了二次抵押，可能被取回借款。
3、二抵“大头小尾”
房产抵押中的“大头小尾”是民俗和非银机构这样的说法。近义一抵额度不可以远大于二抵额度。
4、金融企业挑选
二次抵押，绝大多数贷款是不想做的，但仍有少一部分银行可进行办理，假如考虑到二次抵押尽量选金融机构或者非银的金融贷组织，最好不要挑选民俗本人股票配资质押（即抵押给本人），如果你资质证书或是房屋非常差。
5、如果一抵并不是按揭贷款是抵押借款是不是能做金融机构二次抵押？
一抵要不是住房贷款，是营业性或是消费性抵押借款得话，还可以做二次抵押，可是金融机构做出来的十分很少，并且标准较为严格。
6、预售房不能做二次抵押，二次抵押一定要房屋产权证
申请办理二次抵押房子应为准现房，有着不动产权证。与此同时一抵的房子预告登记早已办完。
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