房产抵押贷款，一般必须通过更专业的房地产业融资担保公司去办理，却也并非所有的房地产都能够办理银行贷款的，什么房地产不可以办理银行贷款呢?
1、未结清贷款的房产抵押消费贷房产务必是没有什么质押且无贷房产。（详细信息进一步了解典当公司抵押房产能够交易吗可查看更多）或者是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构已经有此的房产项证支配权，贷款人再因此房地产开展质押，金融机构并不是许可的。由于俩家金融机构没法拥有一处的房产项证支配权，因此贷款人不能使用质押交易向银行申请。
2、一部分已购公房已购公房中两种情况无法办理抵押房屋贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法获得项证支配权，因此金融机构也难以实际操作此套房产的抵押房屋贷款;另一种是已购公房中无法提供央产房发售证明的央产房，因为这种房地产不可以发售买卖交易，也就无法实际操作此项业务流程。
3、没满五年的经济实用房拆迁房是政府保障房之一，一般按经适房管理方法，或其房屋性质属于经济实用房。按照目前国家的政策，没满五年的经济实用房是不可以挂牌交易的，一样不能办理抵押房屋贷款。
4、尚未取得房屋产权证的小产权房针对小产权房子产，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权没有使用权，没有取得此套房产的使用权资格证书，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押房屋贷款。
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