工行是四大国有银行之一，最让人眼前一亮的特色就是放款快。（详细信息进一步了解私人借款房产抵押产权过户可查看更多）一般来说，申请办理房产抵押贷款必须10-15个工作日上下才可以下款，而工行更快只需5天就能下款，这会对急用钱的贷款人而言毫无疑问是很好的褔利。
需在工行申请办理房产抵押贷款，必须具备什么样的条件呢？
一、房子规定
（一）房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押；
（二）楼龄（从房子完工日起测算）与贷款期限求和不得超过40年；
（三）所抵押房产未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证；
二、借款人规定
中国境内有合法固定住所、有本地城区居民户口(或合理证实)、完全民事行为能力，而且合乎以下条件中国公民均可申请本人综合性消费贷。
1、有正当职业和稳定收入由来，具备按时归还贷款本金能力；
2、都没有违纪行为和信用不良记录；
3、可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产作质押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、设立工商银行结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金；
5、金融机构所规定的学历条件。
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