从目前各行要求看来，现在银行都拒绝接受为个人申请办理房屋二次抵押业务流程。（详细信息进一步了解征信花了房产抵押可以贷款吗可查看更多）因此贷款房仅有借款人在所有结清以后，贷款优秀人才有申请办理房产抵押贷款的可能性。
倘若申请人准备本人来安排按揭贷款房地产申请抵押贷款事项得话，那样比较合适的办法，便是寻找资产较为充足的亲朋好友，凑够剩下房贷的钱，随后拿来银行可的房产剩下贷款还完，对其房地产进行解抵押，然后将早已解抵押的房产抵押向银行，将抵押房产得到贷款分成两大类，一部分换给借款给自己亲朋好友，一部分就可用作自由选择了，不论是用以买卖资金周转，或是用以消费水平，这些都是个人自由，此方法需要人给予一笔资金周转，大概花费的时间为2个月，分成提前还贷解抵押和质押办理贷款2个阶段。
倘若申请人未找到帮忙的亲朋好友，则也可以选择向投资担保公司求助，也就是找融资担保公司先垫付资金，结清尾款将房屋解押，自此便可以马上办理房屋抵押借款，自然这种方法在能贷信用额度存在一定室内空间的情形下，运行才非常更有意义。一来能够唤醒自己沉寂财产的，将房屋抵押贷款已偿还一部分转化成现钱，二来房地产升值一部分还可以变成现钱。申请办理环节中，融资担保公司必须扣除一定花费，资费标准每一家贷款公司均各有不同，因而贷款人何不开展货比三家后，挑选出相对性值得的信贷产品。目前市面上可以为按揭贷款房地产办理银行贷款的贷款中介公司或是融资担保公司许多，但是贷款人也一定要谨慎，由于在其中有一些公司运营不正规，倘若一不小心掉进圈套得话，可能投入比较惨重的经济代价。
一、贷款房二次抵押贷款所需要满足的前提条件：
1.贷款人持有效身份证;
2.贷款人已卖房子人签署合法的房地产业买卖协议或购房意向书，有一定的买房产总合同款30%以上自筹资金;
3.贷款人有固定、合法合规固定收入，有按时归还贷款本金能力;
4.可以提供金融机构承认的贷款担保;
5.贷款人在银行办理储蓄账号;
6.金融机构所规定的学历条件。
二、贷款房二次抵押贷款所需资料：
1、贷款申请书(一式两份);
2、身份证原件(一份)、户口薄原件和复印件(一份)，已婚应提供婚姻关系证明和配偶的身份证扫描件(各一份);
3、证实贷款人具备第一还款来源、偿还能力的资信评估原材料，如薪资证明、缴税单、存折(单)、商业票据、项目投资证实、有着别的资产的相关证明;
4、或意向协议书原件和复印件(各一份);
5、的房产评定报告;
6、给予其他抵(质)押做为阶段性担保的，递交质押物或质押财产明细、产权证明文档，有权处分人包含另一半允许财产抵押质押贷款的书面声明。
三、贷款房二次抵押贷款流程：
1、经金融机构允许，卖房子人和买家开展房屋交易，签订购房合同或意向协议书;
2.向保险公司明确提出申请贷款，同时提交相关信息;
3.对银行贷款人开展资信调查、审查后，通告贷款人核查结论。金融机构允许借款的，与贷款人、贷款担保人签署合同，与卖家签署《楼宇按揭借款补充合同》，卖家将贷款额度不够还款卖家尚欠贷款本金的差价一部分偿还。
4.贷款人授权委托金融机构与卖家申请办理房屋交易产权过户、预告登记、房地产保险等办理手续;
5.金融机构获得《土地房屋他项权证》后，将信贷资金划归卖家在本借款网点的住房贷款账号以及相关账号，用以还款卖家欠付按揭贷款贷款本金，剩下账款再划归卖家在银行办理的账号。
6.贷款人按时偿还借款。
四、贷款房二次抵押贷款额度：
最大为所买(维修)住宅所有合同款或评估值(以低者为标准)的80%;
五、贷款房二次抵押贷款限期：
一般最长不超过30年。
六、贷款房二次抵押贷款年利率：
贷款年限为5年下面(含5年)的：货款利率为4.77%;贷款年限为5年以上，货款利率为5.04%(按各级政府具体情况定)。
我就是火焰鸟贷款投资-小编，我希望未尽事宜能够对你有所帮助!
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
