假如你有房，必须资产的时候就可以以房屋作为抵押获得资金周转。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款必须贷款担保人吗可查看更多）由于有房子做为质押物，要获得借款的难度系数还是比较低的，不过要是贷款人不符合这个条件，要获得房产抵押贷款还是很难的。
1、有合理合法身份;
2、有固定的经济来源，有归还贷款本金能力，无信用不良记录;
3、有合法的买房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法的买房合同，楼龄在10年之内，且常备或预付不得少于所买住宅所有合同款30%的首付;
5、已买且办了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于质押住宅意义的60%，且作为抵押物的住宅已经取得房屋权属证书，楼龄在10年之内;
6、可以提供借款行承认的合理贷款担保;
7、借款行所规定的学历条件。
仅有满足这个条件，才可以申请房产抵押贷款。申请办理房产抵押贷款流程比贷款无抵押繁杂一些，但是实质上其实就是6步：
1、申请者提前准备材料向银行申请。
2、金融机构审理。
3、资产评估公司对房地产（质押物）进行评价。
4、金融机构根据企业提供的资料及分析报告调查取证审核。
5、银行审核成功后，申请办理房产抵押。
6、金融机构获得他项权利证之后进行下款。
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