对于很多急于花钱的用户，一直在寻找资产最直观的办法就是用房子做抵押借款来解燃眉之急。（详细信息进一步了解房产抵押哪种方法利息最低可查看更多）但申请办理房产抵押贷款时，我们要注意些什么，预防潜在风险呢？
一、在银行申请房产抵押贷款前，一定要做好贷前调查工作中，如果出现了“先抵后租”的情况，即抵押权人在调整质押权后，又把质押物租赁。在这样的情况下，登记的质押权的效力先于租赁权，金融机构可以办房产抵押贷款。
二、金融机构常常进行贷后检查，熟练掌握贷款人和抵押房产的现象，一旦出现危害借款归还的不利条件，尽早采用有利措施，尽量避免贷款损失。办理银行贷款时，金融机构应要求贷款人将房地产和土地使用权证一并质押，方便处理转现。房产抵押备案期限比抵押借款期限更长，金融机构应该有充裕的时间处理房产 产。
三、金融机构办理银行贷款前，都是会查明房产所占有土地的性质，针对土地资源要分辨属于住宅类还是属于工业类。依据土地的性质，查询土地资源使用年限是不是期满，对已过期或者已经到期土地资源，其地上附着物不可办理银行贷款。对划拨用地特性的房子土地资源，金融机构是与贷款人签署合同，规定贷款人在处理房地产时补缴土地出让。
四、金融机构在申报房产抵押贷款时，应当通过房屋产权证和其它方式深入分析的房产具体使用权状况。对共有财产，要真正把握到底有多少个资产共有人，资产共有人是不是允许用房产抵押申请贷款，只要经资产共有人所有允许，金融机构才能够给予办理，另外还应要求全部资产共有人一同签名。
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