上一期大家说到，房抵贷的审核前提条件。（详细信息进一步了解另一半不经意之间抵押房产可查看更多）
假如这些标准，我都大概合乎，就能收拾行李，准备走贷款程序了。
emmmmm，这个知识点，也碰触到了我的知识盲区，因此，我依旧安排了人美心善的放心漂亮小姐姐，给大家解读。
01
了解需求
我以为只是友情出演，想不到上当受骗来长驻了，还没有通告费那类......
在讲贷款程序以前，大家一定要先了解一下自己的要求。
有的客户对自身相关资质较为自信心，撒丫子立即冲洗银行申请。
根据我多年的经验，每一个客户都或多或少的是这样那样的难题。
因此，相信大家在借款前，好好想想以下几个方面：
你要在银行贷款要多少钱？
你想贷多久？
你有些什么财产？
你的房子什么价格？
你财产每个人是不是允许你借款？
你想申请怎么样的借款，消费贷款或是经营贷？
假如之上六点我都考虑到清楚一点，就能进入下面一个阶段了。
02
提前准备材料
材料分成个人信息和公司资料两部分，以相匹配个人消费贷款和企业经营贷。
PS：不同类型的金融机构，需要的资料可能会有些不一样。
个人信息：
（1）身份证件（贷款人夫妻双方的身份证件），户口簿、结婚证明（单身汪请备用单身证明，离异人员必须离婚证书 离婚协议书/离婚判决书）；
（2）大半年银行流水账单；
（3）资金证明（房屋产权证、土地使用证）；
（4）评定机构出具的资产评估。
公司资料：
（1）公司高效的企业营业执照、组织机构代码组织证、许可证、税收登ji证、借贷卡、企业章程等；
（2）公司近2年年度报表、近3个月的财政局等情况；
（3）公司名下的财产、近几个月的各种缴税单、运营场地租赁协议等；
（4）借贷人有效的身份证明、财政局证实、近几个月的银行流水账单等。
除了上述这种，也有准备一份借款用途合同书（是因为你贷款做什么用的东西）。
03
贷款人明确提出申请贷款
好啦，到这一步，你还可以向保险公司提交申请了。
最先，务必选择一家符合自己的金融机构，合适的，这也是难题。
选好了金融机构，后边的事儿顺理成章，由于金融机构不会告诉你下面该怎么走。
选定金融机构之后，寻找他的信贷部，找一个有投缘的信贷客户经理明确提出申请贷款，把你的资料交给她，并提交《贷款申请书》。
贷款申请表内容，包含大家第一点所提到的贷款额度、借款用途、贷款时间、还款能力及贷款还款方式，因此在你来之前一定要直接把这种考虑到好啦，防止被直接pass。
04
看房子评定
之上原材料所有缴完后，金融机构会安排更专业的资产评估机构，对自己的房产进行评价。
当然，资产评估机构也无法白忙活一场，一定要收费的，一般依照评定总额的千分之一到千分之五收。
嗯，你出。
05
审批借款
房屋评估公司会把分析报告或勘估意向书报送至金融机构开展审核。
随后，金融机构依据房屋评估报告和借贷人资质证书，例如个人征信啦、经营情况啦，确定给与贷款人多少的贷款额。
学习的过程较为复杂，但你不要了解那样详尽，了解银行在确定借不借你钱、出借你多少钱就可以了。
06
签署借款协议并公正
金融机构对自己的调查了这么久，觉得都没问题，都符合要求，ok，允许借款，便会与你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会承诺融资产品、贷款额度、年利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利义务、合同违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签名盖手印之后，公证员将进行公正。
公正是为了什么呢？
便是授予金融机构申请强制执行能力。
如果出现经济纠纷，贷款人借了钱不按规定还贷，金融机构就能拿公证委托书到法院法院强制执行，以房抵债。
07
办理抵押登记
签署完贷款合同后，银行将与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押手续，需要用到的材料有：
（1）申请者身份证件；
（2）备案申请报告；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（一共有的房子还须提交别的共有人允许抵押的证实）；
（4）借款合同；
（5）主债权合同；
（6）别的必需原材料。
做了这一步，祝贺你了，你离成功仅有一步之遥。
08
放贷
签过合同书，办好预告登记，终于到了大伙儿最期待的步骤，下款。
假如是个人消费贷款，银行将发至你给予的账户上，坐等收钱就完事儿了。
09
借款的取回与贷款展期
借的钱都是要还的。
银行在贷款到期前1个月，便会接到通知：还钱的时候快到啦，你准备准备。
你也就能够及时备好钱，积极给出结算凭证，让银行申请还贷办理手续。
并没有积极还贷，金融机构是能够从你银行账户里立即扣费的啦~
那么如果急需用钱没钱还怎么办呢？
金融机构也挺人道主义。
只要你的个人征信并没有太大的消极转变，全是优先选择给予无还本续贷提供服务的。
无还本续贷什么意思呢？
暂且解读为另外一种推迟吧，可是相对性仅有6 个月的推迟现行政策来讲，无还本续贷服务项目大力支持更高，更为客户着想。
因此，如果无法及时还款，一定要及时跟银行信贷人员沟通，申请办理无还本续贷。
一定无法直接不还钱，银行是有权扣你房屋的啊喂！
好啦，有关房产抵押贷款的申请流程，到了就讲完了。
下课了！
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再次感谢放心漂亮小姐姐免费做科谱。
想必大家说到这里也忘掉得差不多了......
本课意味着帮大家总结一下了房产抵押贷款的贷款程序：
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