房产抵押贷款种类有许多，可以简单分成本人抵押房屋贷款与公司抵押经营贷款，贷款公司分成金融机构与非银组织。（详细信息进一步了解房屋产权证有未满十八岁宝宝的名字能够抵押贷款吗可查看更多）
本人抵押房屋贷款：本人抵押房屋贷款就是指申请者以自己房屋所有权作为抵押向银行申请，信贷资金的用处作为消费。
企业抵押经营贷款：企业抵押经营贷款通常是做为公司运营主要用途，贷款额度层面没有多大限定，关键参照公司的银行流水账单，一般要求水流能二倍遮盖贷款额度。
房产抵押贷款需要的资料
借款人在前，需要提前了解一下所需要的资料，这可以节省很多时间并可以防止出现一些问题。
并且面审时，假如原材料出问题需要补，会影响到借款的进展。
本人房产抵押贷款须提前准备的原材料：
夫妻两人身份证件（已经结婚）
户口薄
房屋产权证
收益与工作单位证明
结婚证书（已经结婚）
6个月的银行流水账单（盖公章）
企业营业执照（若有）
其他资金证明
公司房产抵押贷款需提供的材料：
公司营业证
企业章程
企业汇算清缴报告
产品购销合同
近六个月的银行流水账单
年度财务报告和近一个月的度财务报告
资金证明、公司章
房产抵押贷款的额度？
在房产抵押贷款的过程当中，可以贷到是多少信用额度通常是依据房子的评估值进行计算的，现阶段各家银行要求房产抵押贷款最大可以贷到的额度是评估值的七成，钱云相对性高些，信用额度能够抵达评估值的八成上面。
贷款额跟建筑类型有很大关系，现如今普遍可以用以抵押的建筑类型有商品房、铺面、办公楼、厂房等。在其中使用价值最高的是商品房，其次铺面、办公楼，使用价值最低是厂房
房子抵押贷款额度除开建筑类型相关外，顾客相关资质也是决定贷款额的因素之一。有些客户的经济来源太低或者是不平稳，金融机构也会考虑贷款顾客是不是有充足的偿还能力，因而都不会给与贷到太高的信用额度。
但是我们的规定相对而言，比较低些，只需个人征信没问题得话，一般贷款额不容易受影响。
在其中几个需要注意的问题点，这里我再强调一下：
1，借款人在前，需要提前对自身的房产、个人征信开展安全检查好，如果遇见异常现象，最好提前发觉，提早解决。
3、金融机构审批审核贷款人提供资料信息真实性，剖析借贷人固资及经营情况，对借贷人信誉等级进行评价。审核后，由银行经办人写下审批意见，进一步明确是不是允许借款，最终审签批贷函。
4、签署合同银行对贷款人递交的申请材料展开调查、批准后，彼此签署借款协议、保证合同，并根据情况办理相关公正、预告登记等手续。就借款的类型、额度、年利率、主要用途、贷款还款方式、限期等事宜在《借款合同》中展开了承诺。
5、办理抵押登记后，银行可与你合同约定的日期到没动产权交易中心申请办理抵押手续，必须您带上贷款审批书、质押人的身份证号、房产证、户口簿、结婚证书，及其房屋产权证到房地产登记处办理抵押登记。
6、派发抵押借款的手续办理完成后，彼此可按照合同条款进行确认。银行可依据您所提供的借款用途合同中指定帐户开展下款，银行借款可从提现日逐渐算利息。
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